业主有权自己选择物业公司
2004/1/13 15:36:04作者：秦兵 摘自：秦兵房地产律师网 编辑：公司
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每个业主都想选择自己称心如意的物业公司，但实际上单个业主很难选择物业公司，因为根据目前的《物业管理条例》，无论是解聘还选举一个物业公司，都需要有三分之二业主的同意，而且这还不是最主要的问题，最难的是有关机构的不配合，这种事情天天在发生；无论是北京还是全国，百分之九十九的社区在被业主不喜欢的公司管理着，所以矛盾与纠纷层出不穷。
业主是不是一点办法也没有了？我想不是，因为立法者中总有一些有良知的人，他们在创造法律时有意无意的都体现了对个人意志的尊重，当我们适用条例不能行使自己的选择权时，我们就使用其他好的法律，因为法律对于人民来说，就是工具，是人民实现自己意志的工具，当一个工具不好用时，人民有权选择另外一个好用的工具。
现在我们选择了一个好的工具，就是《民法通则》，《民法通则》第七十一条规定，“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、 使用、 收益和处分的权利；”并且说公民有权行使上述权利，包括房屋所有权。第六十三条规定，“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。”
今天我们业主通过投票的方式，表明了对旧物业公司的态度，就是请他走人；同时通过书面授权的方式，委托几名代表人行使选择新物业公司的权利，因为“人人可以做法律不禁止的事情”。
《物业管理条例》已经实行二个月了，它有很多缺陷，但也很有一些优点，例如虽然它鼓励业主通过业主大会和业主委员会来行使权利，但是没有说业主不能通过个人表决的方式来选择物业公司。
有人会说，目前的行为是不是一定要经过批准？是不是一定要有关机构的监督？我想不必了，因为大家都是成年人，我们不仅有权利选择为自己服务的公司，而且有能力为这种选择承担相应的义务，这一切都不需要任何人的批准，任何一部法律上也没有这样要求必需我们做一切。
所以说，我认为业主的行为是合法的；但就是为了实现这些合法的权利，我们也要付出巨大的努力；但是无论如何，这些努力都是值得的，因为天下没有免费的午餐，我们的一切权利都是争取来的，不争取就意味着放弃尊严
本文关键词：物业,选择
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