王海举报：千泰居开发商欺诈销售他人共有财产

2005/4/8 14:53:21作者：王海 　摘自：　编辑：公司

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举报人：  王海    
中国人民大学制度分析与公共政策研究中心 社区治理项目研究员
王海热线（http://www.wanghai.net） 执行董事
电话：010－87766208　
被举报人：青岛石老人房地产开发公司
地    址：青岛市中韩镇石老人村石老人大厦二楼 
电    话：0532-8895867
举报事由：非法销售业主共有财产（车库、储藏室），欺诈消费者　

事实和理由：
举报人王海在进行讲学和社区治理项目研究时，经过了解相关楼盘销售信息，发现青岛石老人擅自将位于崂山香港东路219号（千泰居3号）架空层的一部分车库和储藏室进行销售（见附件：车库购销合同和储藏室购销合同）。经过问询崂山区房地产交易中心，举报人已查明本小区架空层（含18个车库和储藏室316.56平米）不在《建筑工程规划许可证》建筑规模所含的建筑面积内，也不在批准的销售建筑面积内，所以不能依法权属登记。（见附件：崂山房地产交易中心的复函和架空层产权不进行登记的申请）
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条 “土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让”和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”以及《青岛市国有土地使用权出让和转让试行办法（修正）》第二十七条“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让。”的规定，鉴于本小区的全部土地使用权已经属于全体业主共有，架空层应为举报人小区全体业主的共有财产。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“下列房地产，不得转让：(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(六)未依法登记领取权属证书的；”和《青岛市城市房产交易管理办法》第八条“有下列情形之一的房产，不得进行交易：(一)无合法房屋所有权证明和土地使用权证明的；”
举报人认为：被举报人未经全体业主同意的情况下，明知不能办理产权证，国家明令禁止销售，却依然隐瞒事实，欺诈消费者，非法进行销售，严重侵犯了全体业主的财产权益。
根据《青岛市物业管理条例（修正）第二十九条》“物业管理办公用房、配套商业网点用房以及停车场（库）、自行车棚（房）等设施，其产权归全体业主所有，任何单位和个人不得擅自占用或改作他用，不得抵押、交换、买卖。已经占用或改作他用的，应当在物业行政管理部门限定的期限内腾出并恢复原使用功能。”的规定，举报人请求贵局依法查处其违法行为，维护广大消费者和千泰居广大业主的合法权益！ 



此致：山东省青岛市工商局 

举报人：王海　
2005年4月7日

本文关键词：欺诈消费者
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