“打假第一人”变身成“维权顾问” 王海现身说法业委会

2005/4/22 17:14:19作者：王文　摘自：商报消息　编辑：公司

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昨日，号称“中国打假第一人”的王海以“筹备顾问”的身份帮助长沙市香舍花都的业主成立了自己的业主委员会。这是王海帮助业主在全国筹建的第八个业主委员会，同时，也是他在湖南帮助业主成立的第一个业主委员会。 
王海帮助成立业委会 
昨日，对于长沙市香舍花都小区的大部分业主来说，是一个特殊的日子。由该小区60多位业主代表于去年12月初筹备发起的“第一届业主委员会”正式宣告成立。值得大家注意的是，该业主委员会从筹备到成立，整个过程都得到了王海以及相关律师的帮助。 
“小区业委会的成立得到大部分业主的支持，代表了广大业主的根本利益。”该业主委员会负责人表示，该小区登记在册1012户业主，入住的业主只有800多户，此次成立业委会小区670多户业主签名支持，业委会从筹备到成立，都得到广大业主的认可。长沙君安达律师事物所欧阳宇翔作为法律顾问也表示，香舍花都第一届业主委员会的成立程序完全合法。王海作为“筹备顾问”，也参加了昨天的成立大会。他上台只说了一句话：“目前业主委员会被物业公司和开发商操纵的现象比较普遍，广大业主只有成立自己的业主委员会，才能成为小区真正的主人。” 
如何对付不规范物业公司 
现在不规范的物业公司与小区业主产生冲突的例子越来越多。不规范的物业公司都有哪些表现？ 
“不规范的物业公司主要就是用做假账来侵吞业主的物业费和小区共有财产的收益。而一个规范的物业公司应该是这样的。”王海说，首先它要接受业主大会的委托，签订合同。对于小区的管理要根据服务标准进行预算，大会批准了以后，物业公司按照预算和服务标准来执行。物业公司可以拿走物业管理费用的5%至10%作为酬金，其他的小区共有财产的收益都归全体业主。物业管理费用本着多退少补的原则，不够花要经过业主大会批准后再追加，如果有剩余，就要返还给全体业主。 
据了解，业主委员会可以通过业主大会以及书面的形式，与物业公司签订合同，用制度来约束物业公司。王海说，业主与物业公司发生纠纷，也可以通过业主委员会与物业公司协商解决。如果物业公司不按章操作，业主委员会就可以换其他的物业公司。
 

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