点评购房定金 政府出台规范文本

2005/5/31 15:33:35作者：佚名　摘自：中国消费者权益信息网　编辑：公司

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——各地开展点评活动系列报道之三

　　2004年，广东省消委会结合自身工作安排，将点评重点放在房地产交易中的定金问题和旅游行业的出境游合同上。其中，有关定金问题的点评，取得了突破性进展。

　　消费者买房须先签订认购协议书并交付定金，这已成为房地产业的一个惯例，但由此引发的投诉与争议却持续增长.据广东省消委会统计，近几年投诉定金问题的就有上百件，是长期困扰消费者维权的难题，其中，多数是由于开发商以《认购协议书》中的不平等格式条款作为拒绝退回定金的“挡箭牌”。

　　2004年3月15日，广东省消委会以公布一起典型的房地产商利用霸王条款不退还定金的案例为线索，通过新闻媒体公开向社会发出邀请函，希望关注房地产“定金”问题的消费者、房地产开发商、专家、学者踊跃报名参加“商品房认购定金”论辩会。3月22日广东省消委会就“在不平等条件下交付商品房认购定金的条款是否属于霸王条款”问题，邀请政府主管部门、行业协会、专业律师、社会学者、房地产代表和消费者代表共同探讨，会场气氛异常热烈，与会代表发言踊跃。

　　会后,广东省消委会根据会议主要议题及参会代表的观点，总结出了目前房地产销售环节存在的七大不平等现象：（一）不明不白，未看合同先落定；（二）信息不对称，认购书不等同于合同；（三）强买强卖，购房合同不能改；（四）请君入翁，付了首期再签约；（五）减轻责任，违约不退双倍定；（六）不尽义务，抵押情况不透明；（七）违反规定，收取中介费。并及时向消费者发出消费警示：“房地产认购多霸王条款，消费者自觉齐抵制”,建议消费者如遇到强加的不平等购房条款，应勇敢地站起来对开发商说“不”，自觉拒绝签订带有不平等条款的商品房认购协议书；呼吁房地产开发商在起草认购协议书时，应自觉遵守国家制定的有关房地产法律法规，遵守公开、公平、公正的市场交易原则，共同营造一个诚实守信、公平交易的房地产市场环境；希望政府有关部门加强对商品房认购环节的监督管理力度，尽快制定公平公开、规范统一的认购协议书样本，确实保护消费者的合法权益。同时,还向部分存在问题的房地产企业，发出了劝谕改正通知书。

　　广东省消委会的点评意见，在社会上产生了巨大的反响，引起了政府部门的高度重视。2004年11月2日，广东省建设厅下发了《关于加强商品房预售和销售管理的通知》，对购房定金和《认购书》问题作出了较为明确的规定，要求开发商不得强制消费者签订《认购书》和交付定金，如愿意签订《认购书》的，建设厅提供了一个统一的《认购书》样本，修改和去除了原来行业普遍使用的《认购书》中对消费者不公平的格式条款，有力保护了购房者的合法权益。 

 

本文关键词：购房定金
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