实际成交价格比开盘价格低

2006/9/12 16:56:35作者：公司员工　摘自：　编辑：公司员工

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                                  8月新盘成交均价为7904元/平方米

作者： 赵丽萍　|　来源： 


    本报讯 （记者赵丽萍）据北京房地产交易管理网数据以及中大恒基不动产营销研究中心的数据统计，8月份楼盘整体开盘均价为8207元/㎡，新盘实际成交均价为7904元/㎡，普通住宅开盘均价6797元/㎡，实际成交均价6696元/㎡。

    据数据监测，本月有达到62.1%的新盘成交均价低于开盘均价，且部分楼盘销售成绩不佳。而事实上，单从价格来说，无法准确代表市场销售均价，本月开盘均价已比7月的开盘均价高出833元/㎡，涨幅达11.3%，多个项目以过万的价格亮相拉动了整体价格的上涨，但成交均价低于开盘均价，按此计算，本月楼盘的涨幅为7.2%，比上月的11.1%下降了3.9%。

    本市开盘项目32个，其中新盘上市为8个，其余为老项目后期开盘，整体供应个数比上月下降34.7%，新盘上市个数下降五成。

    8月普通住宅放盘个数为23个，供应面积811552.79平方米，分别占总供应量的68.8%和72.7%，仍为市场主流需求。普通住宅项目八成以上分布在四环外，其中五环外项目占放盘总量的52.2%。

    公寓及别墅项目非市场主流需求，之前的持续放盘已基本满足市场需求，因此本月放盘个数有所下降。此外，本月还有两个经济适用房项目获预售，分别为位于丰台区华源三里的首科花园和位于石景山八大处A区经济适用房3-2的西山枫林，获准预售面积分别为51598平方米和6129平方米。

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