房产证的作用
2007/5/8 16:19:41作者：员工 摘自： 编辑：员工
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张女士2004年在房山买了一套房子，双方在买卖合同中约定产权证由开发商代办，办理期限为一年。可直到现在，开发商仍然没有给包括张女士在内的所有业主办下产权证。
现在房价上涨，张女士想将房子卖掉，并且找到了一个合适的买主。张女士与买主商量，到公证处办理买卖合同公证。
可她们到房山区公证处一咨询，得到的结果却是不能做这样的公证。张女士想问，没有产权证，她就不能卖房吗？
律师解答
房山区司法局工作人员解释，《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。也就是说，只有产权证才能证明业主对房屋的所有权，业主只有拥有产权证才能合法地卖房。
张女士未拿到产权证，因此公证处不能给其卖房行为办理公证。
大地律师事务所的王刚律师认为，如果业主没有产权证而卖房，即使这样的买卖合同能够得到公证，该合同也是一个效力待定的合同。因为业主本身对房屋的权利有瑕疵，而公证只能证明当时双方买卖房屋的真实意思表示，并不能证明业主对房屋的所有权
现在房价上涨，张女士想将房子卖掉，并且找到了一个合适的买主。张女士与买主商量，到公证处办理买卖合同公证。
可她们到房山区公证处一咨询，得到的结果却是不能做这样的公证。张女士想问，没有产权证，她就不能卖房吗？
律师解答
房山区司法局工作人员解释，《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。也就是说，只有产权证才能证明业主对房屋的所有权，业主只有拥有产权证才能合法地卖房。
张女士未拿到产权证，因此公证处不能给其卖房行为办理公证。
大地律师事务所的王刚律师认为，如果业主没有产权证而卖房，即使这样的买卖合同能够得到公证，该合同也是一个效力待定的合同。因为业主本身对房屋的权利有瑕疵，而公证只能证明当时双方买卖房屋的真实意思表示，并不能证明业主对房屋的所有权
本文关键词：房产证在房屋买卖中的作用
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