购房违约金的赔偿

2007/11/1 10:58:39作者：员工　摘自：　编辑：员工

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 王海先生:

    你好,我是重庆一购房者,请问:

    1.按揭房违约金的赔付跟哪些因素有关?
    2.按揭购房合同中无当地房管局盖章的合同是否正规合同?卖方是否已造成违约?
    3.我的房是在06年5月30日购买,按规定卖方应在06年10月30日前提供房权证,但实际领证的时间是在07年的9月28日,卖方是否已违约?经向开发商咨询,其解释说现房无违约金赔付,期房有,而我的合同上注明是期房,问及开发商时,其又解释"合同虽是期房,但实际已是现房",我认为应已合同为依据.请问我的这种情况卖方是否应赔偿违约金?
    4.我的房屋有渗漏,按质保书规定卖方应在1月内予以维修,但现在3个月了没有维修,是否违约?
    是否可以委托贵公司为我维权?我的联系电话:1388331×××× 陈先生


第一、违约金的赔付参照买卖和同中的约定，如果合同中没有约定就可以参照当地案此类件的赔付标准。
第二、买卖合同是开发商和购房者之间的合同，不需要当地房管局的盖章。
第三、应当按照合同约定来履行合同，开发商已经构成实际违约，应当承担赔偿责任。
 
可以把相关资料寄给我们：北京市朝阳区甘露园南里国际创展中心中心1603室，王海先生收。邮编100025，电话：85592269
 


 
在07-10-31，chenbo128 <chenbo128@126.com> 写道： 
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王海先生:
    你好,我是重庆一购房者,请问:
    1.按揭房违约金的赔付跟哪些因素有关?
    2.按揭购房合同中无当地房管局盖章的合同是否正规合同?卖方是否已造成违约?
    3.我的房是在06年5月30日购买,按规定卖方应在06年10月30日前提供房权证,但实际领证的时间是在07年的9月28日,卖方是否已违约?经向开发商咨询,其解释说现房无违约金赔付,期房有,而我的合同上注明是期房,问及开发商时,其又解释"合同虽是期房,但实际已是现房",我认为应已合同为依据.请问我的这种情况卖方是否应赔偿违约金?
    4.我的房屋有渗漏,按质保书规定卖方应在1月内予以维修,但现在3个月了没有维修,是否违约?
    是否可以委托贵公司为我维权?我的联系电话:13883318876 陈波

答复：
    
第一、违约金的赔付参照买卖和同中的约定，如果合同中没有约定就可以参照当地案此类件的赔付标准。
第二、买卖合同是开发商和购房者之间的合同，不需要当地房管局的盖章。
第三、应当按照合同约定来履行合同，开发商已经构成实际违约，应当承担赔偿责任。
 
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本文关键词：房屋买卖合同中的违约责任
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