法院：欠条当定金不能索赔违约金
2008/6/13 13:46:34作者：杨凯旋 摘自： 编辑：员工
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法院：欠条当定金不能索赔违约金
发布时间: 2008-06-11
买房时用欠条充当定金 纠纷时要求支付违约金
厦门中院认为欠条当定金不能索赔违约金
法制网讯 买房子没钱，拿欠条当定金，没想到房子涨价了，卖方违约把房子卖给别人。在这种情况下，买方能不能找卖方索赔呢？日前，福建省厦门市中级人民法院对本案作出终审判决，认定欠条不能当定金，买方朱某虽然遭遇违约，但依法不能获赔。
去年5月15日，朱某以67万元的价格买下许某的一套房子。定金要付12万元，但朱某没有付钱给对方，她只写了一张欠条给许某。一个多月后，许某又把同一套房子卖给了第三人，且已办理了产权过户登记手续。朱某要求许某支付12万元违约金，但许某说：“你又没付定金，只写了欠条，属于空手套白狼。我怎么能赔钱给你呢？”双方因此闹上法庭。
朱某说，根据合同约定，许某如果不履行合同，就要赔偿“相当于定金的违约金”。但是，许某的代理律师认为，朱某虽写了欠条，却没有实际支付定金，也就是合同并没有实际生效，因此，根据《担保法》规定，她不应当获赔。
本案一审法院认为，欠条当定金有效，许某应赔偿12万元违约金。一审判决后，许某不服上诉至厦门中院。厦门中院终审认为，由于双方约定以定金实际交付为合同生效的必要条件，既然定金没有实际支付，定金合同就不生效。因此，欠条当定金不能索赔违约金。（郭宏鹏 江俊涛）
来源: 法制网——法制日报 （责任编辑:杨凯旋）
发布时间: 2008-06-11
买房时用欠条充当定金 纠纷时要求支付违约金
厦门中院认为欠条当定金不能索赔违约金
法制网讯 买房子没钱，拿欠条当定金，没想到房子涨价了，卖方违约把房子卖给别人。在这种情况下，买方能不能找卖方索赔呢？日前，福建省厦门市中级人民法院对本案作出终审判决，认定欠条不能当定金，买方朱某虽然遭遇违约，但依法不能获赔。
去年5月15日，朱某以67万元的价格买下许某的一套房子。定金要付12万元，但朱某没有付钱给对方，她只写了一张欠条给许某。一个多月后，许某又把同一套房子卖给了第三人，且已办理了产权过户登记手续。朱某要求许某支付12万元违约金，但许某说：“你又没付定金，只写了欠条，属于空手套白狼。我怎么能赔钱给你呢？”双方因此闹上法庭。
朱某说，根据合同约定，许某如果不履行合同，就要赔偿“相当于定金的违约金”。但是，许某的代理律师认为，朱某虽写了欠条，却没有实际支付定金，也就是合同并没有实际生效，因此，根据《担保法》规定，她不应当获赔。
本案一审法院认为，欠条当定金有效，许某应赔偿12万元违约金。一审判决后，许某不服上诉至厦门中院。厦门中院终审认为，由于双方约定以定金实际交付为合同生效的必要条件，既然定金没有实际支付，定金合同就不生效。因此，欠条当定金不能索赔违约金。（郭宏鹏 江俊涛）
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