中介“自制”定金罚则 客户可拒绝
交两万元买房 约定客户违约不退定金 外加两万赔偿
2008/8/7 17:16:44作者：法制晚报 摘自：http://www.fawan.com/Article/ShowArticle.asp?Artic 编辑：xchy
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中介“自制”定金罚则 客户可拒绝
作者：本报编辑 文章来源：法制晚报
交两万元买房 约定客户违约不退定金 外加两万赔偿
中介“自制”定金罚则 客户可拒绝
事件回放
我想买二手房，看中了某房屋中介公司推荐的一套两居室。中介公司的人让我先交两万元定金，为我保留半个月，并告知我，如果半个月内中介公司把房屋卖给了他人，中介公司将退还我两万元定金；如果半个月内我不来签合同，中介公司不仅不退还定金，并且还要我赔偿中介公司两万元损失。请问中介公司这样规定合法吗？
司法解答
崇文区司法局前门司法所的韦新蓉认为，《合同法》规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《担保法司法解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
从以上有关定金罚则可以看出，中介公司对定金罚则的解释是错误的。如果您拒绝订立合同，无权要求返还定金，也不用像合同中约定的那样再赔偿中介公司两万元。中介公司是收受定金的一方，如果中介公司违约，应当双倍返还您定金。
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交两万元买房 约定客户违约不退定金 外加两万赔偿
中介“自制”定金罚则 客户可拒绝
事件回放
我想买二手房，看中了某房屋中介公司推荐的一套两居室。中介公司的人让我先交两万元定金，为我保留半个月，并告知我，如果半个月内中介公司把房屋卖给了他人，中介公司将退还我两万元定金；如果半个月内我不来签合同，中介公司不仅不退还定金，并且还要我赔偿中介公司两万元损失。请问中介公司这样规定合法吗？
司法解答
崇文区司法局前门司法所的韦新蓉认为，《合同法》规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《担保法司法解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
从以上有关定金罚则可以看出，中介公司对定金罚则的解释是错误的。如果您拒绝订立合同，无权要求返还定金，也不用像合同中约定的那样再赔偿中介公司两万元。中介公司是收受定金的一方，如果中介公司违约，应当双倍返还您定金。
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