一房两卖 京首现开发商双倍赔偿案
房屋买卖双倍赔偿
2009/10/13 11:49:47作者：王海热线 摘自： 编辑：员工
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一房两卖 京首现开发商双倍赔偿案
签订房屋买卖协议并交付了绝大大数的房款后开发商违反协议约定一房两卖原告获赔千余万元，系北京首例开发商双倍赔偿案件。
开发商一房两卖，被法院判决双倍赔偿近1100万元，另有33万元利息。东城法院近日的一纸判决，使该案成为了北京首例开发商双倍赔偿案件。
双方未签订《商品房买卖合同》
原告某公司称，该公司在北二环雍和宫附近选好在建的立骏大厦（后更名为雍和大厦）作为办公用地。
2004年5月21日，公司与该楼盘开发商签订了《立骏大厦商业用房购买协议书》，购买商业门面房一套，总价575万元。当日交付房款的95%，即546万余元。协议约定，双方在签署该协议的7日内再签订《商品房买卖合同》，开发商此间不得向第三方出售该房屋。但事后开发商表示，已履行了绝大部分付款义务，没有必要另行签订《商品房买卖合同》，双方因此未签订该合同。
此后，房屋一直未交付使用。公司后来得知，开发商已于2006年8月将此房屋出售给一家银行作为营业厅，遂将开发商以商业欺诈为名起诉至法院。
法院认为，被告在协议书中明确填写了“具体面积、位置见附图”等内容，足以说明双方对此已有明确约定，可以认定双方买卖房屋的具体位置即为涉案房屋。开发商将该房屋再出售给他人，应对其行为承担民事责任。
相关法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
专家提示消费者或者买受人在购买房屋时在审查开发商五证的前提下要和开发商签订详细完善的房屋买卖合同。如果开发商不履行合同约定或者履行不符合合同约定买方可以依据合同约定要求开发商承担相应的法律责任。在不具备签订房屋买卖合同的情况下，一定要签订一份具体明确的买房协议，避免因为协议约定不明确产生争分，从而对买方产生不利的法律后果。
签订房屋买卖协议并交付了绝大大数的房款后开发商违反协议约定一房两卖原告获赔千余万元，系北京首例开发商双倍赔偿案件。
开发商一房两卖，被法院判决双倍赔偿近1100万元，另有33万元利息。东城法院近日的一纸判决，使该案成为了北京首例开发商双倍赔偿案件。
双方未签订《商品房买卖合同》
原告某公司称，该公司在北二环雍和宫附近选好在建的立骏大厦（后更名为雍和大厦）作为办公用地。
2004年5月21日，公司与该楼盘开发商签订了《立骏大厦商业用房购买协议书》，购买商业门面房一套，总价575万元。当日交付房款的95%，即546万余元。协议约定，双方在签署该协议的7日内再签订《商品房买卖合同》，开发商此间不得向第三方出售该房屋。但事后开发商表示，已履行了绝大部分付款义务，没有必要另行签订《商品房买卖合同》，双方因此未签订该合同。
此后，房屋一直未交付使用。公司后来得知，开发商已于2006年8月将此房屋出售给一家银行作为营业厅，遂将开发商以商业欺诈为名起诉至法院。
法院认为，被告在协议书中明确填写了“具体面积、位置见附图”等内容，足以说明双方对此已有明确约定，可以认定双方买卖房屋的具体位置即为涉案房屋。开发商将该房屋再出售给他人，应对其行为承担民事责任。
相关法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
专家提示消费者或者买受人在购买房屋时在审查开发商五证的前提下要和开发商签订详细完善的房屋买卖合同。如果开发商不履行合同约定或者履行不符合合同约定买方可以依据合同约定要求开发商承担相应的法律责任。在不具备签订房屋买卖合同的情况下，一定要签订一份具体明确的买房协议，避免因为协议约定不明确产生争分，从而对买方产生不利的法律后果。
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